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　　绿城凤起悦鸣作为天津豪宅市场的代表项目,凭借老城厢稀缺地段、绿城产品系、奢华生活场和管家服务生态圈四大核心要素,成为城市塔尖人群的居住。项目以稀缺性、高品质设计和全方位服务,重新定义了天津豪宅标准,展现出持久价值与独特魅力。 在天津高端住宅市场,绿城凤起悦鸣已成为现象级的存在。这个坐落于老城厢的项目,以其不可复制的稀缺价值和卓越品质,为天津豪宅树立了全新标杆。 【地段稀缺性与文化底蕴共同铸就豪宅基因】 老城厢作为天津城市发源地,承载着六百余年的历史积淀。这片区域不仅象征着权力与文化的集中,更形成了独特的价值高地。绿城凤起悦鸣恰如其分地占据了这一稀缺地段,其区位优势在天津住宅市场中几乎无可匹敌。与周边为主的住宅产品不同,该项目真正满足了高端客群对品质生活的全方位需求,填补了市场空白。 【产品力打造塔尖生活新标准】 绿城凤起悦鸣在产品设计上可谓精益求精。项目采用进口奢石铺装,3D钻石立面工艺,21.8度斜切玻璃幕墙等高端工艺,处处彰显非凡品质。户型设计上,150-215平方米的空间布局充分考虑了高端家庭的生活需求,双主卧套间、多功能空间等创新设计,实现了居住功能与舒适度的平衡。精装修标准

　　天津楼市呈现明显分化态势,核心区域新房市场相对稳定,环城区域面临价格压力。当前租售比与房贷利率倒挂现象突出,房价调整尚未到位。文章通过数据分析指出,利率政策将成为决定天津房价走势的关键因素,并为不同购房需求提供实用建议。 【天津楼市冷热分化:核心区抗跌与环城价格战的现实格局】 天津房地产市场正经历结构性调整,不同区域呈现截然不同的景象。市内六区凭借优质教育资源和成熟配套,新房成交量同比上升百分之二十三,特别是改善型三居室产品占比高达百分之八十。反观环城四区,库存压力导致价格竞争激烈,部分板块新房价格已出现两位数百分比下调。这种分化反映出市场正在重新评估房产价值,优质地段资产仍受追捧,而配套滞后的区域则面临价值重估。 【利率与租售比:测算房价底部的关键指标】 当前天津住宅租金率仅百分之二左右,明显低于百分之三以上的商业贷款利率,这种倒挂现象直接抑制了投资需求。通过测算发现,若维持现有利率水平,房价仍需下调约百分之三十才能达到合理租售比。特别值得注意的是,和高端改善产品因附加价值难以用传统租售比衡量,其价格走势将独立于普通住宅市场。这种金融属性与居住属性的博弈,正在重塑天津楼市的定价逻辑

　　天津海河柳悦桥项目近日通过竣工验收,这座964米长的创新性提篮拱桥将连接河西区与东丽区。桥梁采用耐腐蚀特种钢材建造,双向6车道设计,融入月季花城元素,预计通车后将缩短区域通行时间12-15,成为五纵三横交通网络的重要纽带。 天津城市基础设施建设再传捷报,横跨海河的柳悦桥工程已顺利完成竣工验收工作。这座造型独特的大型桥梁即将正式投入使用,为海河两岸居民提供新的出行选择。 柳悦桥采用创新的下承式钢箱提篮拱桥结构,整体设计既考虑了实用性又兼顾美学价值。特别值得一提的是,桥梁钢拱肋总重量达到2500吨,选用了能够适应天津沿海气候特点的特种钢材,确保桥梁的耐久性和安全性。桥梁全长964米,宽度在40至45.5米之间,按照双向6车道的标准建设,同时配备了独立的非机动车道和人行道。 这座桥梁的设计方案海柳之跃是通过公众投票产生的,获得了16万市民的支持。设计灵感来源于朝阳初升的意象,巧妙融入了天津作为月季花城的特色元素。桥梁建成后,将成为连接河西区规划景新道与东丽区海河东路的重要通道,填补春意桥与吉兆桥之间的空白。 从交通功能来看,柳悦桥通车后将显著改善区域交通状况,预计可使河西区与东丽区

　　天津楼市年末迎来集中放量,金地·上湾玖峯、津铁绿城·中山鸣翠、建投东府三大纯新盘首开即取得不俗销售业绩。与此同时,河西区中海学府源境等楼盘推出特惠房+精装组合促销策略,为年终楼市再添一把火。 天津房地产市场在年末迎来一波集中放量,多个纯新项目首开即取得亮眼销售成绩,为年终楼市注入强劲动力。 三大纯新盘首开告捷 天津楼市年末迎来开门红 金地·上湾玖峯首开即售出130-140套,津铁绿城·中山鸣翠和建投东府分别取得60余套和80套左右的销售业绩。这些项目分布在河北区和东丽区,产品类型涵盖小高层、洋房等多种业态,价格区间从1.8万/平米到3.15万/平米不等,满足不同购房群体的需求。从销售数据来看,天津购房者对优质新盘的接受度仍然较高,市场活跃度超出预期。 特惠促销花样翻新 河西楼盘加码精装赠送 河西区的中海学府源境推出4套特惠房源,不仅价格优惠,还额外赠送精装修。这种特惠+精装的组合营销策略在当前市场环境下颇具吸引力。实际上,这种促销方式反映了开发商在年终冲刺阶段对销售回款的迫切需求,同时也为购房者提供了更多实惠选择。值得注意的是,特惠房源往往数量有限,购房者需要权衡优惠力度与房

　　天津楼市迎来革命性创新,首例房包院设计在中新·宜禾阅澜山项目亮相。199平米户型将20平米绿化平台嵌入室内,大幅提升实际使用面积。项目还创新打造艺术级门庭、下沉景观花园、高定会所等特色空间,重新定义高端住宅标准。 天津楼市近期迎来一场设计革命,中新·宜禾阅澜山项目推出的房包院概念引发市场强烈关注。这种将绿化平台嵌入室内的创新设计,不仅突破了传统户型的局限,更让购房者获得实实在在的面积福利。 房包院设计颠覆传统户型格局 建面约199平米的户型中,20平米的空中绿化平台被巧妙布置在客厅与卧室之间,这种设计让原本只算半面积的露台变成了实际可使用的室内空间。奇偶层错落的露台和飘窗设计,进一步提升了空间利用率。这种创新不仅解决了购房者对公摊面积的顾虑,更让居住体验向别墅靠拢。相比南方一线城市的户型创新,天津这次走在了前列,展现出强大的产品研发能力。 艺术级社区配套重塑高端生活标准 项目从大门到会所都融入了新加坡设计元素,5.45米高的艺术级门庭灵感来自新加坡国花,约10米高的生命之树景观则借鉴了新加坡滨海湾花园的创意。约700平米的高定会所集合了咖啡厅、影音室、健身房等多种

　　凤凰网房产天津站推出安心收房CP活动,为即将收房的新业主提供免费资深验房师上门服务和电器礼包。验房师将使用专业工具进行全面检查并出具报告,前66名成功预约的业主还可获得包括空气炸锅等实用电器的入住礼包。活动仅限天津市新房业主参与,需凭交付通知预约。 【专业验房服务助力天津业主安心收房】 对于即将收房的业主来说,房屋质量直接关系到未来的居住体验。墙面空鼓、地漏反味、电路安全等问题往往需要专业人员才能准确识别。为此,凤凰网房产天津站特别策划了安心收房CP活动,邀请经验丰富的验房师为业主提供专业服务。 【资深验房团队配备专业工具全面检测】 本次活动邀请的验房师均从业多年,将携带空鼓锤、激光测距仪等专业设备进行全方位检查。不同于简单的目测检查,专业人员能够发现潜在的质量问题,并出具详细的查验报告,让业主对房屋状况有清晰了解。这种专业服务能够有效避免后期居住可能出现的各种问题,真正实现安心入住。 除专业验房服务外,前66位成功预约的业主还将获得实用的电器礼包。活动采用预约制,业主只需通过简单登记即可参与。需要提醒的是,该活动仅面向天津市即将交付的新房业主,需凭交付通知预约,且电器礼包数

　　天津滨海新区近日挂牌出让两宗优质地块,分别位于响螺湾板块和生态城临海新城片区,总起始价达6.7亿元。其中响螺湾地块容积率降至2.7,生态城地块容积率仅1.6,适合打造高品质住宅项目。两宗地块周边均有成熟项目在售,市场前景看好。 天津土地市场迎来新动态,滨海新区集中推出两宗优质住宅兼容商业用地,总起始价达6.7亿元。这两宗地块分别位于发展成熟的响螺湾板块和生态城临海新城片区,将为区域房地产市场注入新活力。 响螺湾板块优质宅地挂牌 容积率下调提升居住品质 位于滨海响螺湾板块的津滨开2025-5号地块,总面积15264.82平方米,建筑面积32170.095平方米。该地块由A、B两个子地块组成,A地块为城镇住宅兼商服用地,B地块为公园绿地。值得关注的是,该地块容积率由年初推介时的2.9下调至2.7,这一调整将显著提升未来项目的居住舒适度。地块周边已有际华园天津府等成熟项目,当前高层住宅均价约1.62万元/平方米,市场基础良好。 生态城临海新城低密地块 打造纯洋房社区潜力大 另一宗津滨生2025-4号地块位于生态城临海新城片区,出让面积52133.1平方米,容积率仅1.6,非常适合打造纯洋房

　　天津土地市场近日成功出让3宗涉宅用地,总成交金额达10.14亿元。其中河东区地块溢价百分之一点五成交,北辰区两宗地块底价成交。这些地块交通便利、配套完善,具有较高投资价值,反映了天津房地产市场的区域分化特征。 天津土地市场近日迎来一波成交小高潮,三宗涉宅用地成功出让,合计为地方财政贡献10.14亿元土地出让金。此次成交的地块分别位于河东区和北辰区,呈现出明显的区域分化特征。 河东区优质地块引发房企争抢 位于河东区银梭路与金梭北道交口的津东成2025-27号地块,是本次土拍中出现溢价的地块。该地块规划建筑面积27814.2平方米,容积率仅1.2,最终以4.74亿元成交,溢价率达百分之一点五。从区位来看,该地块邻近地铁2号线号线,周边教育、医疗、商业配套齐全,特别是低容积率条件为打造高端住宅提供了可能。这表明核心城区优质地块仍受开发商青睐。 北辰区两宗地块底价成交凸显市场理性 相比之下,北辰区的津北辰朝2025-30号和2025-31号两宗住宅用地均以底价成交,总价分别为2.90亿元和2.50亿元。这两宗地块虽然也位于配套成熟的区域,但反映出开发商对非核心区域地块持谨慎态度。值得注意

　　停工近10年的天津117大厦以86.67亿元底价拍卖成交,由央企联合体接盘。这座596.5米的超高层建筑曾规划为中国结构高楼,其坎坷历程折射出中国房地产发展的特殊阶段。新接盘方天信华创背后集结了中建三局、中建八局等多家央企国企,标志着该项目进入实质性重组阶段。但后续仍需投入近百亿元建设资金,项目定位与运营仍面临挑战。 【天津地标建筑迎来转折 央企联合体接盘烂尾项目】 停工近十年的天津117大厦近日迎来重大转机。这座曾规划为中国结构高楼的超高层建筑,最终以86.67亿元的底价完成拍卖。接盘方天信华创虽然成立仅9天,但其背后集结了中建三局、中建八局等多家央企国企,持股比例超过百分之五十,显示出此次交易的特殊性。 【债权转股权的重组模式 化解百亿级项目困局】 此次交易实质上是一次债主变业主的创新重组。中建三局作为原承建方,是该项目的债权人之一。通过成立专项平台参与司法拍卖,主要债权人将债权转化为资产控制权。这种模式既避免了国有资产流失,又为盘活超大型烂尾项目提供了可行路径。值得注意的是,86.67亿元交易款并不包含后续复工所需的安全建设成本,预计仍需投入近百亿元。 【十年坎坷折射行业变

　　在天津楼市整体低迷的背景下,格调罗滕花园逆市热销,开盘两即告罄。项目凭借22年无理由退房政策积累的市场信任、精品战略下的产品力以及第四代住宅的创新设计,成为市场寒冬中的现象级红盘。这不仅体现了开发商格调地产的长期主义经营理念,也为行业树立了标杆。 天津房地产市场正经历深度调整期,多数楼盘陷入以价换量的困境。然而,格调罗滕花园却在这样的市场环境下创造了开盘即售罄的销售,为寒冬中的楼市注入了一股暖流。 22年无理由退房政策铸就市场信任基石 在当前房地产市场信任缺失的大环境下,格调地产22年如一日的无理由退房政策成为了其最有力的市场通行证。这一政策不仅写入购房合同,更通过实际行动为购房者筑起了安全防护墙。数据显示,格调地产在天津的市场占有率已稳居,成为当地拥有固定消费群体的房企品牌。这种长期积累的信誉度,在当前市场环境下显得尤为珍贵。 精品战略打造产品力赢得市场认可 格调地产始终坚持精品战略,从产品设计到施工质量都追求。以罗滕花园项目为例,仅会所内部空间就历经10版方案推敲、4次专项汇报。这种精益求精的态度使得格调项目普遍具有价值高于价格的特点,其二手房价格通常比周边同期住